Профессиональное обслуживание крышных котельных

Крышные котельные (стационарные и блочно-модульные) используются для отопления и ГВС зданий различного назначения, включая в себя тот же набор основного оборудования, что и аналоги наземного размещения. В качестве топлива чаще всего используется природный газ, что в том числе говорит о необходимости наличия продувочного трубопровода и газорегуляторной установки. Техническое обслуживание крышных котельных должно производиться с занесением результатов в специальный журнал. Перенастройку оборудования в тех случаях, когда она требуется, стоит поручить компетентным специалистам.

В ТО также входят плановые сезонные или регулярные осмотры (2 раза в год при круглогодичной эксплуатации), направленные на выявление и устранение существующих недочетов. Данный вид работ стоит поручить профильной компании, способной не только достоверно оценить состояние оборудования, но и грамотно, быстро и безопасно произвести очистку или ремонт.

Цели обслуживания крышных котельных 

Без своевременного ТО невозможно представить эффективную работу оборудования на протяжении длительного времени. Шланги, трубы, каналы, фильтры загрязняются, подвижные детали агрегатов изнашиваются, соединительные элементы разрушаются, измерительные приборы теряют точность. Эти и многие другие негативные процессы невозможно остановить (независимо от производителя, стоимости и конструкции), их можно только замедлить. Грамотное обслуживание крышных котельных позволяет:

• продлить срок службы отдельного оборудования и системы в целом;
• обеспечить точность измерения рабочих параметров и правильность работы автоматики;
• сохранить стабильно высокую производительность и избежать перерасхода топлива;
• обеспечить условия для правильной работы защитных систем, снизить риск возникновения аварийных ситуаций;
• исключить работу на предельных нагрузках, а также неправильное функционирование с неисправными, изношенными, вышедшими из строя элементами.

Основные недостатки крышной котельной и особенности ТО 

Крышные котельные в основном изготавливаются в блочно-модульном варианте. Данный подход ускоряет монтаж. Сборка стационарной системы на крыше здания повышает опасность и сложность работ. Такие котельные не оснащаются твердотопливными котлами, а также дизельными установками с крышным расположением бака. По этой причине, наилучшим решением является газовое оборудование, не требующее использования топливных резервуаров. Какие нюансы обслуживания крышных котельных и особенности эксплуатации можно выделить?

• Согласно установленному графику, оператор должен подниматься на крышу для проведения осмотра и проверки работоспособности всех узлов и агрегатов (несмотря на обязательное присутствие автоматики).
• Во время работы котельной на её территории не должно быть людей.
• Оборудование должно быть оснащено молниезащитой и защитным заземлением, состояние которых также проверяется компетентным специалистом.
• Чтобы оборудование не попало в категорию опасных промышленных объектов, оно должно работать на газе среднего или низкого давления.
• Запорный клапан с электроприводом должен располагаться внутри котельной, в то время как ручное устройство с изолирующим фланцем на газовом трубопроводе размещается снаружи здания на высоте до 180 см.

Основные преимущества крышной котельной

Расположение на крыше обеспечивает минимальную протяженность трубопровода с теплоносителем. Чем короче путь движения теплоносителя, тем проще конфигурация, легче обслуживание и ниже теплопотери. Если котельная верно спроектирована, то расположение оборудования позволит осмотреть, почистить, заменить каждый отдельный клапан, вентиль, датчик и любое другое устройство. Схема расположения котлов, насосов, расширительных баков (и т.д.) с указанием размеров и расстояний фиксируется в проектной документации.

Размещение котельной на крыше экономит полезную площадь. В условиях плотной застройки из-за недостатка свободной территории, такой вариант часто бывает единственно возможным. На крыше ниже риск несанкционированного проникновения. Такое оборудование не мешает жильцам и не портит общий вид.

Что нужно знать про обслуживание крышных котельных еще? Наличие системы автоматизации не избавляет от необходимости проверки показателей температуры воздуха и горячей воды внутри здания, давления воды и газа в целевых трубопроводах. Ответственные лица также должны следить за состоянием дымовых труб и производить их очистку не реже 1 раза в год.