Котельная для многоэтажного дома отдельно, в пристройке или на крыше

Постоянное увеличение тарифов, регулярные аварии, отключения и профилактические работы – все это вынуждает жильцов многоквартирных домов отказываться от централизованного теплоснабжения, переходить на автономные системы. Какими преимуществами обладает автономная котельная в многоэтажном доме? Какие есть основные классы? Какие нормы обязательны к соблюдению при проектировании и установке?

Преимущества

В пользу покупки или строительства котельной в многоквартирном доме можно привести следующие доводы:

1. Независимость от централизованной сети. Суммы в квитанциях увеличиваются год от года, для многих семей оплата услуг ЖКХ становится серьезной нагрузкой для бюджета. Причина тому – монополия на энергетическом рынке, муниципальные и государственные предприятия бесконтрольно повышают цены. Переход на автономный комплекс позволит сэкономить огромные суммы.
2. Минимальные потери тепловой энергии. Пока вода дойдет от ТЭЦ до конечного потребителя, она потеряет до трети изначальной тепловой энергии. Это объясняется как общей протяженностью трубопроводного контура, так и не лучшим его состоянием, отсутствием должной изоляции. КПД системы резко снижается, потребители платят просто “за воздух”. Оборудование котельного отопления многоквартирного дома будет расположено максимально близко к обслуживаемому зданию, протяженность соединительных трасс и теплопотери минимальны.
3. Простота и вариативность настроек. Централизованные сети плохо реагируют на изменения погоды в течение отопительного сезона. В оттепели приходится открывать окна, проветривать квартиру, впустую расходовать тепло, в заморозки – пользоваться дополнительными обогревателями, так как батарей не хватает для комфортных микроклиматических условий. Автономная котельная лишена этого недостатка, ее производительность можно в любой момент отрегулировать, чтобы вырабатывать объемы тепла, на 100% соответствующие уличной температуре.
4. Возможность продления отопительного сезона, или раннего его старта. Это преимущество вытекает из предыдущего. Порой весна задерживается, а зима – приходит слишком рано. С собственной котельной многоквартирного жилого дома не придется мерзнуть и ждать, пока муниципальные власти соизволят дать старт отопительному сезону.
5. Легкость управления и минимальные расходы на оплату труда обслуживающего персонала. В тарифы за централизованное теплоснабжение включены огромные сторонние расходы, связанные с зарплатой многочисленных инженеров, слесарей, ремонтных бригад, диспетчеров. Автономный комплекс таких трат не предполагает. Возможна его максимальная автоматизация, с управлением справится один диспетчер, а мастеров не обязательно держать в штате управляющей компании, достаточно периодических вызовов для проведения профилактики, обслуживания и устранения небольших неисправностей.

Безусловно, автономная котельная потребует немалых вложений на этапе проектирования и строительства, расходы лягут на плечи всех жильцов многоэтажного дома, но все они в полной мере будут компенсированы дальнейшими минимальными эксплуатационными тратами, а уже через несколько сезонов начнется чистая экономия!

Особенности размещения

Наиболее простым вариантом расположения котельной в многоэтажном доме выглядит цокольный этаж, но это ошибочное мнение. Подвальные помещения не отличаются большой площадью, так что места вряд ли хватит для монтажа производительного котла, достаточного для снабжения всех квартир теплом и горячей водой. Еще важнее то, что правила безопасности запрещают такой вариант установки оборудования, работающего на взрывоопасном топливе, а наиболее экономичный газ принадлежит именно к этой категории.

Наиболее дорогой, но надежный и безопасный вариант – размещение котельной в формате пристройки или отдельно стоящего блок-модуля на отдалении от здания. К сожалению, реализовать его непросто в районах с высокой плотностью застройки, где высотные дома стоят едва ли не впритык друг к другу, найти даже несколько десятков свободных квадратных метров – огромная проблема. Вдобавок, далеко не все жильцы положительно относятся к расходам, связанным с обустройством отдельностоящей котельной.

Крышная котельная для многоэтажного дома: оптимальный вариант

Наиболее рациональное решение – монтаж на крышу котельной в формате блок-модуля, конструкции полной заводской готовности. Для ее подъема потребуется тяжелая техника, но само подключение потребует минимума времени, достаточно обеспечить соединение с электросетью и инженерными системами обслуживаемого жилого здания.

В нормативно-технических документах можно найти информацию, что высота многоэтажного дома вместе с котельной не должна быть больше 26.5 метров, что соответствует типовой 9-этажке, но на практике это ограничение удается обойти. Если проект выполнен грамотно, четко выполнены все расчеты, установлено, что состояние несущих элементов позволяет им без лишних рисков выдержать массу блок-модуля, проблем с оформлением разрешений не возникает. При наличии препятствий со стороны органов государственного контроля, следует провести независимые экспертизы, либо же сделать выбор в пользу отдельностоящей, пристроенной котельной, размещенной на земле.

При проектировании и монтаже котельной на крыше многоквартирного дома необходимо соблюсти ряд требований:

• Предельное давление газа в соединительных магистралях для жилых зданий составляет 3 кПа. Для котельной обустраивается отдельный газопровод, к которому нельзя подключать дополнительное оборудование.
• Согласно СНиП 23-05-95, жилой дом должен быть защищен от попадания молнии, на всех газопроводах требуется надежное заземление. Электрические установки котельной комплектуются защитными модулями, оперативно реагирующими на перегрузки, скачки напряжения и тока, перегрев.
• Большое внимание уделяется безопасности. Необходимы защитные устройства, которые отключат подачу газа на котел при потенциально опасной обстановке. Факторы риска – повышение давления газа, затухание горелки, повышение концентрации токсичных веществ, неконтролируемый рост давления теплоносителя или его температуры.
• Требуется резервное питание от генератора или другого источника энергии, активирующееся при неполадках на основной линии.
• Каждый из котлов, расположенных в блок-модуле, оснащается собственной дымовой трубой, которые должны возвышаться над крышей на 2 и более метров.
• Недопустимо размещение крышной котельной в многоквартирном доме прямо над жилыми помещениями. Потребуется обустройство чердака или небольшого технического этажа. Это вопрос не только безопасности, но и комфорта, чтобы жильцам верхних этажей не пришлось постоянно слышать гул, создаваемый котловыми агрегатами, насосами.

Монтаж блок-модуля возможен только на железобетонную плиту. Дополнительно, при подготовке площадки для размещения, проводится ее гидроизоляция и виброизоляция мастиками или другими материалами со схожими свойствами. Разгрузка и установка модуля производится при помощи автокрана. Нет опыта в организации таких работ? Закажите блочную котельную под ключ, избавляя себя от поиска строителей, инженеров, пусконаладчиков, а также спецтехники для транспортировки и монтажа БМК.