Особенности строительства котельных для жилых микрорайонов

Крупные города развиваются, новые жилые микрорайоны появляются не только на окраинах, но и в центральных кварталах, где на месте старых домов, признанных аварийными, вырастают технологичные многоэтажки. Конечно, строительным организациям приходится решать множество смежных вопросов, чтобы жилье было востребованным и комфортным. Один из них – организация теплоснабжения.

Практика показывает, что наиболее надежный вариант – это не подключение к городским магистральным сетям, а строительство автономных котельных для жилых микрорайонов. Каковы преимущества такого решения? Какие правила обязательны к соблюдению при строительстве?

Центральные тепловые сети: недостатки

Казалось бы, подключение к магистрали – это наиболее правильный ход, надежный, требующий минимальных вложений. Однако, это не так, список минусов достаточно широк:

• Трудности с получением документов. Мощность сетей рассчитывается в соответствии со старой плотностью застройки, количеством потребителей. Когда на месте двухэтажного барака появляется высотка в 15-20 этажей, нагрузка на магистраль возрастает на порядки, она может попросту не справиться с ней, городские службы учтут это и не выдадут разрешений.
• Удаленность магистрали. Актуально для жилых микрорайонов, расположенных на окраинах, куда сети попросту не протянуты. Прокладка ответвления требует огромных вложений из-за протяженности, оказывается экономически невыгодной. Учитывая как строятся котельные для жилых микрорайонов и сколько они стоят, выбор автономной системы становится очевидным.
• Четкая привязка к сезону. Городские власти весной, при установлении теплой погоды, не спешат отключать отопление, а осенью, в прохладу – включают его с опозданием. Микроклиматические условия в квартирах ухудшаются, жилье становится менее привлекательным. Отдельную котельную для жилого микрорайона можно включать и отключать по своему усмотрению, ориентируясь на погодные условия, снижать или увеличивать мощность.
• Независимость от аварий и профилактики. На подъездах по нескольку раз в год можно увидеть объявления об очередном отключении горячей воды из-за профилактики на ТЭЦ или ремонта трубопровода. Вряд ли потенциальных покупателей жилья в новом районе порадует перспектива 2-3 недели в год, а то и больше, сидеть без ГВС. Автономный комплекс решает проблему.
• Общее снижение коммунальных платежей. Постоянно растущие тарифы на теплоснабжение и горячую воду теряют актуальность.

Как строятся котельные для жилых микрорайонов — общие правила

Организации, занимающейся строительством нового микрорайона, следует придерживаться следующих правил:

1. Грамотное проектирование. Составление проекта нужно доверить профильной организации, имеющей соответствующий опыт, строго следующей положениям нормативно-технических документов, в частности, СНиП II 35-76, иначе проект попросту не пройдет экспертизу.
2. Резервирование мощности. Расчет мощности котельной должен основываться не просто на актуальном количестве потребителей, а на будущем росте, перспективах появления новых жилых зданий, объектов социальной инфраструктуры.
3. Резервирование топлива. Чтобы жильцы при внезапном отключении подачи газа по магистрали не остались без отопления, а трубопроводы – не перемерзли, следует предусмотреть топливное хранилище, которого хватит на 4-5 дней полностью автономной работы, либо резервный котел на вспомогательном топливе.
4. 4. Все оборудование должно быть сертифицировано, его безопасность – подтверждена испытаниями в специализированных лабораториях и практикой.

Подбор участка

При строительстве котельных нужно принять во внимание не только технические моменты, но и градостроительные, экологические, санитарные нормы. При выборе участка нужно ориентироваться на генеральный план населенного пункта, перспективы дальнейшей застройки микрорайона. Площадь участка не должна нарушать строительных норм, правил, в соответствии с которыми застраивается населенный пункт.

Значимый момент – организация соответствующей санитарной зоны. Котельная не должна располагаться слишком близко к жилым зданиям и, тем более, к учреждениям здравоохранения или образования, для которых актуальны еще более жесткие требования. Размеры санитарной зоны определяются мощностью, а также типом топлива, используемого котельной. Наиболее безопасный вариант – газ, сжигание даже больших объемов которого не приводит к превышению ПДК опасных веществ в воздухе, не сопряжено с образованием густого дыма. По указанной причине в жилых микрорайонах не рекомендовано, а зачастую – недопустимо строить котельные, работающие на мазуте, угле, дизельном топливе.